房产贷款对于那些高收入的购房者来说，买房不仅为了改善居住条件，更多的是用于投资理财。房产市场专业人士认为，由于固定利率房产贷款不受央行加息影响，在一定的时间内，如3年或5年等，无论央行加息多少，银行都会按照事先约定的利率来计算加息。因此，与浮动利率房产贷款相比，固定利率房贷可以规避贷款期限内的利率上调风险。而深发展推出的“双周供”还贷，即银行按揭贷款人以“双周”为一期进行还款，每两周归还原来月还款额的一半。由于每期还款时间较短，房产贷款“双周供”不太适宜资金方面大起大落的人，而比较适宜收入比较稳定，有平稳资金来源的市民。
房产贷款采取宽限期还款法可以在还款初期减轻还款压力，但也要支付一定的成本。主要增加的是首年因未冲还本金而导致的利息支出，但房产贷款由于可减轻借款人买房集中用款带来的资金紧张状况，增加的利息支出也并不多；而目前比较被市民所接受的公积金贷款不但能帮借款人提高贷款金额，减少首付压力，还可以帮借款人达到节省利息的目的。
综合评判房产贷款的风险
房产贷款超过金融机构贷款总量的一定比例，不但会造成贷款结构单一，风险集中某一行业，而且会降低信贷对其他行业的支持力度 房地产行业易受投资环境、城市地位和投资者及市场心理预期等因素的影响，属于风险较大的产业。但由于土地资源的稀缺性，在房地产处于发展快速时期，容易产生低风险和持续景气的错觉，吸引各种资金大量涌入。同时，房产贷款还具有周期长、规模大的特点，所以风险也具有更大的隐蔽性、爆发性和扩散性，建立房地产金融健康运行预警判断体系具有重要意义。根据国内外房地产发展规律与经验，在常规性的不良贷款率分析基础上，目前判断房地产金融健康状况应包括六个主要方面。
贷款规模比较适度
房产贷款超过金融机构贷款总量的一定比例，不但会造成贷款结构单一，风险集中某一行业，而且会降低信贷对其他行业的支持力度。所以房产贷款在整个贷款总量中的规模应当有所控制，这是信贷风险管理和经济结构合理发展的基本要求。特别是中国属于发展中的大国，经济部门和产业门类比较齐全，各种行业企业都需要信贷的持续支持，如果贷款大量集中房地产业，尤其是短期内涌向该行业，不利其他行业企业的发展。
据报道，中国目前房产贷款（含企业开发贷款和个人住房消费贷款）达16%左右，沿海个别大中城市达到20%左右。虽然与国际上一些大城市地区房产贷款25%-30%的警戒线相比，尚有一定距离，但这仅是相对参考指标，因为国际上一些大城市的房地产发展环境和产业结构等方面与中国不同，所以虽然总量上处于健康状况，且近年新贷款质量较高，但仍需未雨绸缪，特别是对短期内房产贷款规模的快速增长予以关注，对现有房地产规模增长速度进行适当控制，未来近期内，各项房产贷款占整个贷款比重不应超过20%。由于中国区域差别特点大，所以各地区的房产贷款占总量比例不必一刀切。